Вопросы и желания к риэлтору при покупке квартиры

Паспортные данные; Место регистрации по месту жительства прописка. Перечислите, на какие действия вы даете согласие: целевая или генеральная доверенность. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости. Подробнее о продаже квартиры по доверенности здесь.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные 5 декабря 2016 202 032 45 Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие пункты важно не забыть Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. Как его составить и про какие пункты важно не забыть.

Михаил Дмитриевич - на мой взгляд, Риэлтор с большой буквы. Петра! Профессиональный подход к решению вопросов при покупке квартиры! либо сотрудник не компетентен! в инком больше желания обращаться нет. Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или У риэлтора желание расторгнуть договор может появиться, если клиент При возникновении сомнений или вопросов по формулировке. Как себя вести и какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры. Как правильно вести себя с риэлтором. Какие вопросы стоит задать риэлтору.

О чем спрашивать риэлтора при покупке квартиры

Какие риски несет покупатель Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях: ошибки при оформлении документов в ходе сделки, ошибки при оформлении расчетов с продавцом, появление третьих лиц, претендующих на право собственности. Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Какие риски несет покупатель Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях: ошибки при оформлении документов в ходе сделки, ошибки при оформлении расчетов с продавцом, появление третьих лиц, претендующих на право собственности.

Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены.

Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно. Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска. Начиная поиск квартиры для клиента, риэлтор обзванивает много собственников. Важно подготовить список вопросов заранее, чтобы ничего не забыть.

Еще важнее где-то фиксировать полученную информацию. Но записи в ежедневнике систематизировать не получится, и в них будет трудно ориентироваться. Это CRM-система. Вот как можно работать со списком вопросов и фиксировать данные, например, в программе для риэлторов SalesapCRM. Составить список вопросов и сохранить его в системе в виде чек-листа. При создании новой заявки на поиск объекта он автоматически появится в карточке заявки, и риэлтор сможет держать перед глазами все вопросы продавцу квартиры.

Так выглядит расположение чек-листа со списком вопросов в карточке заявки в SalesapCRM В системе для каждого объекта создается карточка с его описанием и пользовательскими полями, в которые можно вносить любые данные: число прописанных, количество собственников, есть ли обременения и т. Все это вам поможет быстро навести справки об объекте и понять, какие детали нужно уточнить у продавца. В карточке объекта хранится вся информация о нем, которой риэлтор руководствуется в ходе сделки Читать по теме Чтобы исключить риск расторжения сделки из-за ошибок в документах и проведении оплаты, риэлтор должен знать, на какие законы ему опираться.

Об ответственности риэлтора читайте в нашем блоге. Назад к содержанию Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу Первое, что нужно спросить у продавца квартиры — соответствует ли объект требованиям покупателя: количество комнат, этаж, тип дома, район, инфраструктура и т. Эти вопросы индивидуальны, поэтому рассматривать их тут мы не будем. Лучше перечислим, что спросить у продавца при покупке квартиры, чтобы максимально снизить возможные риски для покупателя. Собственники Спросите, кто является собственником продаваемой недвижимости.

Если владельцев двое или больше, то удостоверьтесь, что все они в курсе предстоящей сделки. В идеале необходимо пообщаться с каждым из них. Обратите внимание клиента, что в таком случае сделка будет проводиться через нотариуса. Если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то понадобится разрешение органов опеки.

Если собственник в преклонном возрасте старше 70 лет , то риск повышается: после продажи его могут признать недееспособным, и его опекун будет вправе оспорить сделку. Как правило, в этом случае покупатель свои деньги обратно не получит. На заметку! Проще говоря, кто прописан в квартире. В идеале к моменту выставления объекта на продажу все зарегистрированные жильцы должны выписаться из него, но не всегда это возможно.

Тогда в договоре купли-продажи оговаривается срок, к которому все жильцы должны сняться с регистрационного учета. При этом можно не доплачивать продавцу полную сумму, пока все не выпишутся. Впрочем, выписать их можно по суду: закон на стороне приобретателя.

Однако есть категории жильцов, которые имеют право пожизненного проживания даже после продажи недвижимости. Если они не выписываются добровольно, то их нельзя снять с учета принудительно, даже по решению суда: Прописанный человек отказывался от участия в приватизации. Поэтому они имеют право пожизненного проживания в квартире даже после ее продажи.

Если есть такие жильцы, то они должны добровольно выписаться до сделки. Проживает в квартире на основании завещательного отказа: квартира получена собственником по завещанию с обязательным условием, что некое третье лицо имеет пожизненное право проживания в этой квартире.

Несовершеннолетний под опекой или оставшийся без попечения родителей. Такие дети выписываются только по заявлению опекуна и только с согласия органов опеки. Получатель ренты договора пожизненного содержания с иждивением. То есть квартира перешла продавцу в собственность при условии пожизненного содержания предыдущего собственника, чаще всего старика, который имеет право проживания на своей жилплощади. При покупке такого жилья обязанность содержать его автоматически переходит новому собственнику.

Если есть хоть один зарегистрированный из этих категорий, то это квартира с обременением. Что делать в таком случае, мы расскажем ниже.

Например, на время отбывания наказания в местах лишения свободы, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги. После освобождения такой жилец имеет право восстановить регистрацию, даже если объект уже принадлежит другому собственнику. Для того, чтобы понимать, кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован ранее, необходимо запросить у собственника расширенную выписку из домовой книги. Читать по теме Назад к содержанию Обременения Помимо ренты и зарегистрированных жильцов, на квартире могут быть следующие обременения, которые сильно усложняют ход сделки или вообще ему препятствуют.

Квартира находится в залоге. Чаще всего это ипотечные квартиры. Такие объекты продаются только с согласия банка , причем сделки сильно затягиваются по времени. Но есть нюанс: если покупателю ипотеку выдает тот же банк или он покупает ее за наличку, то сделка пройдет; а если банки разные, то они ее не одобрят. Квартира сдается в аренду. Чаще всего в таких случаях договор аренды расторгается по соглашению сторон, и жильцы освобождают помещение еще до сделки. Но по закону они не обязаны этого делать и могут жить в квартире до окончания срока аренды, выплачивая деньги новому собственнику.

Чтобы обезопасить покупателя от таких сюрпризов, требуйте, чтобы перед сделкой продавец предоставил письменное соглашение о расторжении договора с арендаторами.

На квартиру наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий. В таком случае провести сделку невозможно, нужно найти другой объект. Не допускайте такого Большинство обременений каждой конкретной квартиры отражено в Росреестре: рента, залог, аренда сроком от года, доверительное управление, арест. То есть вы сможете узнать о них, запросив выписку. Выяснить количество прописанных можно из домовой книги, а вот о наличии арендаторов можно узнать только от самого продавца.

Помимо договора купли-продажи это может быть договор приватизации, ренты, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Практически в каждом случае могут быть нюансы. Если жилье было приватизировано, то уточните, отказывался ли кто-нибудь от участия в приватизации, и зарегистрирован ли он сейчас в этой квартире.

Чем это грозит — мы сказали выше. Особенно обратите внимание, не были ли в ходе приватизации нарушены права несовершеннолетних, иначе оспорить сделку могут и органы опеки. Если по договору ренты, то убедитесь, что рента исполнена — запросите свидетельство о смерти рентополучателя.

Если собственник еще не снял обременение, то покупатель может сам его снять момент регистрации права собственности. Но если рентополучатель жив, то обязанность его пожизненного содержания перейдет к покупателю вместе с квартирой. Полностью обезопасить покупателя от оспаривания сделки в таком случае нельзя, поэтому некоторые эксперты рекомендуют не приобретать объекты, полученные в наследство. Наталья Кизюн, частный маклер: — Историю объекта можно получить по запросу в Росреестр, но только начиная с 1998 года.

Если данных о квартире там нет, значит, никаких сделок и переходов прав собственности за это время не проводилось. Это с большой долей вероятности свидетельствует о юридической чистоте объекта.

Длительность права собственности Если квартира находится в собственности менее трех лет, обязательно уточните два момента: Готов ли собственник указать в договоре полную сумму.

Если владелец хочет уйти от налогов и указать в договоре купли-продажи только 1 миллион вместо 2-х, которые вы реально ему отдаете, а остальную сумму прописать в отдельном соглашении, то узнайте у покупателя, готов ли он на это.

Наталья Кизюн, частный маклер: — Я не рекомендую своим клиентам соглашаться на такие сделки. Если она будет расторгнута или признана незаконной, то высока вероятность, что покупатель сможет вернуть себе лишь ту сумму, которая указана в договоре.

По какой причине собственник продает жилье. Тут все зависит от конкретной ситуации и даже реакции продавца на вопрос. Например, если человек спокойно отвечает, что получил квартиру в наследство от бабушки, сам показывает документ, объясняет, что в жилье не нуждается и хочет вырученные деньги, например, куда-нибудь вложить, то вероятно, никакого преступного умысла у него нет. А если он начинает нервничать, документы показывает неохотно, явно торопится с продажей — тут впору насторожиться и поискать другой вариант: вполне возможно, квартира была получена им незаконно, и ваша сделка может быть расторгнута.

Особенную дотошность стоит проявить, если наследство было получено не от родственника. Читать по теме Нервничать могут не только мошенники, скрывая истинные намерения продать жилье. Возможно, перед вами просто мнительный клиент. Как научиться распознавать типы клиентов , узнайте из нашего блога. Назад к содержанию Семейное положение собственника Важно не текущее семейное положение, а состоял ли собственник в браке на момент покупки объекта.

Согласно Семейному Кодексу , все имущество, приобретенное в браке, является совместным. А значит, супруг имеет имущественные права на долю в квартире, даже если собственность оформлялась только на одного члена семьи.

Если есть связь с супругом, то необходимо получить от него согласие на проведение сделки. Частично обезопасить покупателя можно, включив в договор пункт о том, что все возможные споры с бывшими членами семьи а также с другими наследниками продавец решает самостоятельно.

Это не исключает полностью риск расторжения сделки по суду, но поможет его снизить. Бывшая жена может выгнать нового собственника квартиры. Имеет право Назад к содержанию Вид продажи Свободная продажа — собственник просто продает квартиру. Если все в порядке с документами, то выход на сделку возможен в ближайшее время. Поэтому часто покупатели предпочитают именно такой вариант. Если съехать продавцу некуда, то ему нужно купить новую квартиру в тот же день, когда он продаст старую.

Для покупателя такая сделка не несет рисков, но надо будет подождать, пока продавец найдет встречный вариант.

Отзывы клиентов

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

Какие вопросы задавать риэлтору? Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании — когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача. Что спросить у риэлтора? Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста. Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг. Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону. Но более продуктивно будет, если общение будет происходить в формате встречи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ ВОПРОСЫ ЗАДАТЬ СОБСТВЕННИКУ НЕДВИЖИМОСТИ - РУБРИКА ВОПРОС РИЕЛТОРУ- АН ЛЮБИМЫЙ ГОРОД

Покупка квартиры через агентство недвижимости

СТАТЬИ О чем спрашивать риэлтора при покупке квартиры О чем непременно надо рассказать риэлтору в процессе поиска и приобретения квартиры и о чем расспросить у него? Несколько ключевых советов: Как себя вести и какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры Как правильно вести себя с риэлтором Запишите все вопросы по этапам сделки — это позволит ничего не забыть и получить максимально исчерпывающую информацию. Выясните, какое состояние рынка недвижимости на сегодняшний день в сегменте, где вы планируете осуществить сделку — на спаде или на подъеме. Какова цена квадратного метра жилья в объектах, которые вас интересуют по качеству и районом, чего больше — спроса или предложения. Вы должны предоставить риелтору информацию о том, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и источник вашего финансирования. Если вы решили взять кредит в банке ипотечный или на неотложные нужды , посоветуйтесь с риэлтором, возможно он порекомендует банк или ипотечного брокера, которому можно доверять.

Вопросы и ответы

Благодарны за помощь в подборе аренда Анастасия, январь 2020 Очень благодарны компании и Пермяковой Зое Степановне за помощь, оказанную в подборе квартиры и при заключении договора аренды. Очень профессиональный подход и высокий уровень оказания услуг. Сделка прошла быстро, чётко, понятно Меркулова Анна, январь 2020 Выражаю благодарность Даценко Петру за помощь в подборе и покупке квартиры. Понравилось ВСЕ! Петр очень быстро подобрал несколько достойных вариантов, быстро организовал просмотры. Для меня ценным было то, что им был проделан анализ каждой квартиры с... Выражаю благодарность Даценко Петру за помощь в подборе и покупке квартиры.

Вопросы по поводу покупки квартиры (г. Москва)

Вам что важнее-процесс или результат? Если результат, то все остальные вопросы-базы какие, закрытые-открытые пусть вас не волнуют. Поставьте техническое задание- от метро такого-то столько-то минут, окна-туда, этажи-от-до, этажность, качество и возраст дома, ремонт-без, кухня- и т. Вам специалист скажет-проходите по цене или нет.

Что спросить у продавца квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие вопросы стоить задать себе при покупке квартиры? Юридическая консультация.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. vacoles

    Да,даже толпу не может завести) Скучно)

  2. Епифан

    А вы долго эту статью писали?

  3. Севастьян

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим.

  4. Антонин

    Отправила первый пост, а он не опубликовался. Пишу второй. Это я, туристка африканских стран

  5. simitfau

    Камрад убей себя

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных