Отдельный вход в нежилое помещение в многоквартирном доме

Вопрос: В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение бывшая лифтерная , расположенное на первом этаже. Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение? Тогда если на 1-й вопрос ответ "нельзя пользоваться общей домовой площадкой" как собственник будет попадать в свое нежилое помещение? Вопрос 2: если в жилом доме организовано ТСЖ, можно ли получить согласие на собрании жильцов дома, которое проводит ТСЖ? На каком бланке необходимо собирать согласие жильцов в случаи обхода каждой квартиры, и в случае если все таки можно получить согласие от ТСЖ после проведения собрания Ответ: Использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено. Согласие собственников помещений в многоквартирного дома на устройство отдельного входа в нежилое помещение возможно получить в ходе общего собрания собственников такого дома, проводимого путем очного или заочного голосования.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом. Если это помещение не значится в собственности владельца нежилого, то да, является общим имуществом МКД. По выписке из ЕГРН можно увидеть.. Я собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом. Мне навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде. Если у меня возможность оспорить это решение? Уважаемая Ольга, если Вы собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом и Вам навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде, то у Вас есть возможность оспорить это решение в судебном порядке.

Цель была перевести эти квартиры в нежилые помещения и организовать собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий При этом он оборудовал крыльцо для отдельного входа. В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение (бывшая Если % согласия не будет, следовательно сделать отдельный вход не. Отдельный вход у нежилого помещения в жилом доме Например, в многоквартирном доме имеются 20 квартир два подъезда и одно нежилое.

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое?

Согласно изменениям жилое помещение в многоквартирном доме нельзя будет использовать для предоставления гостиничных услуг. Федеральная кадастровая палата разъяснила действие нового запрета — сегодня на ее официальном сайте появился соответствующий материал. В частности, эксперты обращают внимание на то, что закон не запрещает хостелы как вид гостиниц, он лишь ограничивает их расположение — теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. То есть начиная с 1 октября для продолжения работы действующих хостелов необходимо будет перевести занимаемые ими помещения из жилого фонда в нежилой. Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже или выше — при условии, что под ним находятся только нежилые помещения и имеет отдельный вход или есть возможность его сделать , а в помещении никто фактически не проживает.

An error occurred.

Вопрос: В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение бывшая лифтерная , расположенное на первом этаже. Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение? Тогда если на 1-й вопрос ответ "нельзя пользоваться общей домовой площадкой" как собственник будет попадать в свое нежилое помещение?

Вопрос 2: если в жилом доме организовано ТСЖ, можно ли получить согласие на собрании жильцов дома, которое проводит ТСЖ? На каком бланке необходимо собирать согласие жильцов в случаи обхода каждой квартиры, и в случае если все таки можно получить согласие от ТСЖ после проведения собрания Ответ: Использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено. Согласие собственников помещений в многоквартирного дома на устройство отдельного входа в нежилое помещение возможно получить в ходе общего собрания собственников такого дома, проводимого путем очного или заочного голосования.

Результат голосования оформляется протоколом общего собрания собствеников с приложением итогов голосования. Законодательство не предусматривает оформление согласия собственников помещений в многоквартирном доме на спецальном бланке.

Обоснование: Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 30. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц часть 3 статьи 39 данного Закона.

СанПиН 2. Пунктом 3. Указанную норму суды применяют и в отношении помещений с изначальным нежилым назначением, объясняя невозможность существования нежилого помещения без отдельного в него входа например, Определение Московского областного суда от 29.

В соответствии с п. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с положениями статей 36 и 40 Жилищного кодекса РФ.

Если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме разборка надподвального перекрытая, использование части коридора или лестницы и т.

Форма согласия собственников по вопросу устройства отдельного входа в нежилое помещение законодательно не установлена На практике вопрос о согласовании такой реконструкции включается в повестку годового или внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и оформляется в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

В случае отсутствия на общем собрании собственников кого-либо из собственников помещений многоквартирного дома, возможно собрать подписи всех собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. Обращаем внимание, что в случае отсутствия согласия на устройство отдельного входа в нежилое помещение хотя бы одного из собственников помещений в многоквартирном доме, собственник этого нежилого помещения может столкнуться с таким противоречием законодательства, когда и получить согласие на реконструкцию он не может несогласие одного или нескольких других собственников , и эксплуатировать данное помещение по его целевому назначению он также не может законодательный запрет на эксплуатацию нежилых помещений, необорудованных отдельным входом.

Представляется, что в данном случае собственник нежилого помещения будет иметь право обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с иском к несогласному собственнику об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением и об обязании выдать согласие на реконструкцию помещения на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ.

Юридическая компания, специализирующаяся на решении имущественных споров в Нижнем Новгороде и НО Есть вопросы?

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома Согласие двух третей жильцов вашего дома Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры Техническое заключение от автора проекта дома Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами. После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке.

Согласование отдельного входа

При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов. Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП "ГлавАПУ" до начала строительных работ. Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания - этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе. Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение. Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус. Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Отдельный вход в нежилое помещение

Но в любом случае при обустройстве отдельного входа в нежилое помещение затрагивается фасадная часть жилого дома, которая, согласно ст. И в соответствии с действующим законодательством, для обустройства входа требуется согласие собственников жилого дома. Согласие собственников жилого дома оформляется протоколом и заверяется печатью управляющей компании. Собственники должны проголосовать большинством из присутствующих на собрании ст.

Из квартиры в магазин: ВС рассказал, что нужно для реконструкции

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы Наша компания купила две квартиры на первом этаже многоэтажного жилого дома. Цель была перевести эти квартиры в нежилые помещения и организовать в них центр для детских занятий. Документы уже начали собирать, но в процессе возникли вопросы. Как получить согласие собственников квартир в этом доме? И сколько собственников квартир должны согласовать перевод помещения в нежилое?

Что необходимо иметь? Законодательная база Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания. В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазины в жилом доме можно будет устраивать только с согласия соседей - Россия 24
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Федор

    Прикол жестокий!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных