Ключевые этапы при покупке квартиры по дду

Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным. А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности. Ведь в данном случае дольщик платит за недвижимость, которой в природе еще не существует.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Если же вы все-таки накопили средства на покупку жилья, или собрались брать его в ипотеку , следует хорошо разобраться в нюансах приобретения недвижимости. Знание основных правил позволит вам избежать многих неприятностей, не попасть в руки мошенников, а также значительно приблизить момент заселения в купленное жилье. Выбор жилья При подборе квартиры следует обращать внимание не только на ее стоимость, как делают в большинстве случаев жители России, но и на многочисленные другие факторы, указанные ниже: Местоположение здания с квартирой в городе. Если у вас нет возможности или желания покупать недвижимость в самом центре, присмотритесь к спальным районам с развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы рядом была транспортная развязка и некоторые необходимые муниципальные учреждения, включая школу, больницу, детсад и другие. Тип квартиры.

выбор кредитного учреждения, если предполагается внести взнос при помощи средств банковской. При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ), Покупатель квартиры, равно как и защищает его интересы на всех этапах. К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Договор долевого участия – договор, согласно которому вы Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Как купить квартиру по ДДУ?

После ввода дома в эксплуатацию, при полном завершении строительства, возможен предварительный договор купли-продажи ПДКП. Его лучше применять только в сделках с застройщиком и привлекать юриста для снижения рисков по договору. Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы Поскольку, пока дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, продать еще не существующую и не являющуюся собственностью квартиру невозможно, корректнее в таких случаях говорить о переуступке прав на нее. Продавец, уступающий свои права, называется цедентом. Одной из сторон договора является застройщик, даже если он не принимает непосредственного участия в сделке — ведь цедент передает цессионарию свои права и обязательства по отношению к застройщику, и все последующие спорные вопросы покупателю придется решать уже не с продавцом, а с ним. При переуступке прав по ДДУ риски меньше.

Основные схемы продаж квартир в новостройках

Заключив ДДУ, дольщик получает ряд гарантий, а именно: - у застройщика есть право собственности или зарегистрированное право аренды на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом; - застройщиком получено разрешение на строительство; - застройщик имеет проектную декларацию, которая подлежит официальному опубликованию.

Кроме того, застройщик обязан указать в ДДУ срок передачи готового жилья покупателю, а также указать гарантийный срок на объект строительства. Кроме того, при выходе из ЖСК можно лишиться значительной части паевого взноса.

По этой схеме застройщик заключает с покупателем предварительный договор о намерениях, в котором указаны характеристики квартиры, условия и сроки ее получения, а также предполагаемая дата заключения основного договора.

Одновременно с предварительным договором заключается еще один договор — вексельный. Суть договора в том, что застройщик продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры.

В векселе указывается срок погашения векселя. Когда подходит срок погашения векселя, продавец заключает с покупателем соглашение о зачете встречных однородных требований: застройщик должен заплатить по векселю, а покупатель должен заплатить за квартиру такую же сумму. Риски такой схемы состоят в следующем: - по договору о намерениях у застройщика нет обязательств по передаче квартиры покупателю, так как в нем речь идет только о намерениях; - наличие у покупателя векселя, выданного застройщиком, не имеет никакого отношения к обязанности последнего передать квартиру, так как обязанность застройщика в данном случае состоит только в выплате денег по векселю.

ПДКП и предДДУ Предварительный договор купли-продажи квартиры на этапе строительства заключать категорически не рекомендуется, так как в данном случае у покупателя отсутствуют какие бы то ни было гарантии получения квартиры, за которую покупатель уже заплатил. Гарантий по такому договору нет, поскольку ПДКП не подлежит регистрации, а значит, возможны двойные продажи. Также ПДКП не обязывает застройщика передать квартиру покупателю. Если застройщик обанкротится, покупатель потеряет и квартиру, и деньги.

Однако один случай безопасного заключения ПДКП всё же есть — он может быть заключен, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, чётко определять объект продажи, срок, в который должен быть заключен основной договор.

ПредДДУ также является очень рискованным способом приобретения жилья, так как данная схема ничем не отличается от ПДКП, кроме наименования договора.

Основные этапы покупки квартиры

Что делать после завершения покупки 1. Определите свои желания К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы: Так ли вам нужна квартира — может быть, устроят и апартаменты?

Покупка квартиры по ДДУ

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов. Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов. Для предотвращения такого случая сторонам необходимо при согласовании условий договора обозначить календарную дату или квартал завершения строительства и сдачи дома. Так, дольщик, в противном случае, будет вправе требовать: либо расторжения договора , если передача квартиры затягивается более чем на 2 месяца или строительство прекращено п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием: Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире точный адрес расположения, технические характеристики. Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры. Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры. График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Заключив ДДУ, дольщик получает ряд гарантий, а именно: - у застройщика есть право собственности или зарегистрированное право аренды на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом; - застройщиком получено разрешение на строительство; - застройщик имеет проектную декларацию, которая подлежит официальному опубликованию. Кроме того, застройщик обязан указать в ДДУ срок передачи готового жилья покупателю, а также указать гарантийный срок на объект строительства. Кроме того, при выходе из ЖСК можно лишиться значительной части паевого взноса. По этой схеме застройщик заключает с покупателем предварительный договор о намерениях, в котором указаны характеристики квартиры, условия и сроки ее получения, а также предполагаемая дата заключения основного договора. Одновременно с предварительным договором заключается еще один договор — вексельный.

Покупка квартиры по ДДУ этапы сделки

Как купить квартиру по ДДУ? Квартира в новостройке — это низкая стоимость по сравнению со вторичным жильем, совершенно новая недвижимость новые коммуникации, дом, придомовая территория и т. Минусом, конечно же, является невозможность сразу въехать и жить, так как квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Сроки действия акции ограничены количеством квартир, участвующих в данном предложении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. spyrcomvimu

    Предлагаю Вам посетить сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  2. Ираклий

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. hurkangreris

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. Клементина

    Добавлю ваш сайт в закладки, буду часто заходить, спасибо

  5. Наталья

    Извиняюсь, но этот вариант мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных