Экспертное заключение стоимости земельного участка

Бизнес — достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства — крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании — земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса — с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Москвы, Ямало-Ненецкого АО, Красноярского и Ставропольского края, Владимирской, Магаданской, Тамбовской, Тульской, Мурманской, Вологодской, Тюменской и Иркутской области, республики Мордовия и Чукотского автономного округа; земельных участков сельскохозяйственного назначения Республик Адыгея, Калмыкия, Северная Осетия — Алания и Дагестан, Хабаровского и Пермского края, а также Мурманской, Тверской, Челябинской и Иркутской области; садоводческих и огороднических объединений вне черты населенных пунктов Оренбургской области. Согласно ст. Статья 24. По результатам экспертизы саморегулируемая организация оценщиков далее - СРОО дает положительное или отрицательное экспертное заключение с указанием исчерпывающего перечня выявленных нарушений и их соответствующего обоснования в последнем случае, а исполнитель работ дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений и обеспечивает проведение его повторной экспертизы. Экспертиза отчетов в рамках кадастровой оценки обязательна также в отдельных случаях при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25. Согласно статье 24.

стоимости земельного участка, о чем составлено заключение Проверив материалы дела, изучив представленное экспертное. Мотивированное экспертное заключение было представлено в об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером. положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства РФ​.

Оценочная экспертиза

Напомним, что ранее в Закон об оценочной деятельности были внесены поправки, которые исключили обязанность заявителя представлять положительное экспертное заключение СРОО в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На эту же тему уже высказывался и Конституционный суд в своем Определение от 9 марта 2017 г. Между тем, в Приказе Минэкономразвития от 4 мая 2012 г. Именно этот пункт и стал предметом рассмотрения Верховного суда. Краткая суть дел: Индивидуальный предприниматель обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на его противоречие ч.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Напомним, что ранее в Закон об оценочной деятельности были внесены поправки, которые исключили обязанность заявителя представлять положительное экспертное заключение СРОО в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На эту же тему уже высказывался и Конституционный суд в своем Определение от 9 марта 2017 г.

Между тем, в Приказе Минэкономразвития от 4 мая 2012 г. Именно этот пункт и стал предметом рассмотрения Верховного суда. Краткая суть дел: Индивидуальный предприниматель обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на его противоречие ч. По мнению административного истца, оспариваемое нормативное положение нарушает его право на пересмотр кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, препятствует восстановлению прав плательщика земельного налога, нарушенных установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере, превышающем его рыночную стоимость.

Требование мотивировано тем, что суд признал незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое было принято в отсутствие положительного экспертного заключения на отчёт об оценке. Верховный суд указал, что по смыслу абзаца второго пункта 20 Порядка в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, для принятия комиссией решения об удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости представление положительного экспертного заключения СРОО является необходимым.

Отсутствие подобного документа для определенного в таком абзаце случая отличия рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости влечёт принятие комиссией решения об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

С даты введения поправок в Закон об оценочной деятельности - 2 июня 2016 г. До настоящего времени в Порядок не внесены соответствующие изменения, направленные на реализацию нормативных предписаний актов большей юридической силы. При изложенных обстоятельствах абзац второго пункта 20 Порядка подлежит признанию не действующим с 2 июня 2016 г. Признание абзаца второго пункта 20 Порядка не действующим полностью привело бы к возникновению недостаточной правовой урегулированности правоотношений, связанных с порядком работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, полномочия которой в Порядке не были бы определены для случая, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

В свою очередь, это не соответствовало бы положениям ст. В связи с этим требование административного истца в названной части не подлежит удовлетворению. Что из этого следует? Из этого следует, что отсутствие положительного экспертного заключения СРОО среди представленных в комиссию документов не может являться самостоятельным основанием для принятия комиссий отрицательного решения.

Поскольку второй абзац п. Второй абзац п.

Оценка земельных участков

Так, один из них указал, что в принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки. По мнению второго, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценки является спорным. Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб. Сумма была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения.

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

Суд: Арбитражный суд г. Звенигород, сан. Поречье, уч. Цель экспертизы вопросы на исследование : Определить рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 18. Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба. Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

ВС разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости может происходить по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. В этом случае необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком. Мы предлагаем Вам следующие услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков: устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с изменением кадастровой стоимости земельных участков; проведение оценки рыночной стоимости земельных участков с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего законодательства; получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке; представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; представление интересов заказчика в суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ: ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ "АВТО-ШАНС XXI ВЕК"

В обоснование заявленных требований она указала на то, что кадастровая стоимость земельного участка составляет... Данное обстоятельство нарушает её право на установление действительной налоговой обязанности и ведёт к уплате земельного налога в завышенном размере. К участию в деле привлечены филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области далее - Управление Росреестра по Оренбургской области , министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрация г. В апелляционной жалобе администрация г. Оренбурга, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права, просит отменить судебный акт и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, своевременно и надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения жалобы.

An error occurred.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Мирослава

    Обожаю всё,

  2. sufidorca

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Моисей

    Вообще тема интересная. Ну если не считать некоторые грамматические ашипки

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных